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钟伟:中型房企将陷入“死亡之谷”

时间:2019-08-12

  导读:北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,我们担心中型住房企业将陷入“死亡之谷”。

他们的土地储存和储存在2016年下半年和2017年相对昂贵,不匹配的是第4和第5行。他们的商业模式不如前10名和20家公司好。他们的战略甚至没有更好。前进更加困难,而且是倒退和不愿意。

“21世纪经济报道”(ID:jjbd21)

记者张敏敏

编辑李庆余

7月28日,博鳌21世纪房地产论坛第19届年会主要论坛在三亚重新开幕。北京师范大学金融研究中心主任钟伟发表了主题演讲《硬汉时代:小心乘得万年船》。

他说:“中国的结构和国际治理是分散的,支离破碎的。硬汉的策略比任何人都更难,更坚固,更坚固。房地产也不例外。

支持房地产市场的方式正在减弱。再加上房地产市场监管政策的持续收紧,“房地产的硬汉游戏即将到来。”

在行业竞争格局方面,钟伟表示,当一个行业逐渐成为一个难以企及的无法实现的龙头企业和龙头企业时,也表明行业在退出整合后逐渐进入并购,成熟。阶段。房地产业也必将走向这个阶段。

目前,中国十大住房企业的市值占30%。在十大住房企业中,无论是销售额还是土地购置和储存,个人的市场份额约为3%。预计未来五年,前10大行业将占据全国的一半,单一公司的市场份额将达到5%。

“我们不担心小型住房公司,他们可以小而美,他们可以退出,没关系。”钟伟说,我们担心中型房屋企业将陷入“死亡之谷”,他们的土地储存,在2016年下半年和2017年是一个更昂贵的地方,不匹配的是4日和5日线。他们的商业模式不如前10名和20家公司好,他们的策略甚至没有更好。前进更加困难,而且是倒退和不愿意。

件:

你的成功并不是你有多好,但你的对手已经堕落了。对于一个好的住房公司,有些人大喊大叫,如果你活了十年,你就很优秀,因为对手在未来十年会走得很远。

2,需要两轮驱动才能达到数万亿。仅开发和出售房产是不可接受的。还必须进行资产自我维持的财产,或干预其他行业,如金融。否则,要达到数万亿,年增长率必须保持在30%以上。

3.确认您的利润市场在哪里以及您的市场在哪里。当国民经济面临调整时,优质资源也将集中在最具活力的地区。以武汉为点,南北线称为长江,东西线称为京广线,长江以南,以及北京以东非常狭窄的扇形区域。广州线是中国产业集聚,创新和人口迁移的中心。该行业的下一季度被定义为利润市场,剩余的市场是规模市场。

每个成功的房地产公司都有银行或两家银行的影子。

6月21日

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刘翔

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